Tross klager fra beboerne og at Bangkok Metropolitan Administration (BMA) har anerkjent problemet, har et leilighetskompleks i Sukhumvit 11, som er utviklet av et SET-notert selskap, ikke klart å forhindre at halvparten av de 450 leilighetene leies ut ulovlig på daglig basis via nettbaserte plattformer, noe som gjenspeiler den kritiske situasjonen når det gjelder svak rettshåndhevelse i Thailand.

Ifølge Bangkok Posts kilde, som selv er utenlandsk innbygger og eier en leilighet i sameiet, leies over 250 leiligheter ut daglig via nettbaserte reiseplattformer som Booking.com og Airbnb.

Kilden sier at disse aktivitetene har skapt uro og bekymring for sikkerheten blant beboerne. BMA har allerede inspisert bygningen og bekreftet praksisen med daglig utleie.

I et brev fra Wattana-distriktskontoret til leilighetens juridiske person i januar ble de oppfordret til å sende inn informasjon om eierne som kan ha brutt loven, slik at saken kunne videresendes til de relevante myndighetene for å fortsette den rettslige prosessen.

I brevet ble det gjort klart at daglig utleie av rom kan anses som brudd på bygningsloven fra 1979, folkehelseloven fra 1992 og hotelloven fra 2004.

Så langt har det imidlertid ikke blitt tatt noen rettslige skritt, sier kilden.

Kilden sier at denne virksomheten hovedsakelig drives av en taiwansk statsborger, som eier en leilighet i sameiet og har vært styreleder for sameiets ni medlemmer siden midten av fjoråret.

Skiltene som forbød daglig utleie, er fjernet, og et rom på baksiden av leiligheten ble brukt til daglig innsjekking og bagasjeoppbevaring for turister. Husholdersker med rengjøringsutstyr og sengetøy var også ofte å se i bygningen.

Ifølge denne forretningsmodellen leier en agent mange rom fra ulike eiere på lang sikt, og leier dem ut til gjester på daglig basis via nettbaserte plattformer.

Kilden sa at noen leilighetseiere kanskje ikke engang var klar over at leilighetene deres ble brukt ulovlig.

Dessuten stilte utbyggeren av leilighetene 40 enheter til rådighet for den påståtte agenten, ettersom selskapet sitter i styret, noe som betyr at de var klar over praksisen med daglig utleie.

Den juridiske personen ble endret til et forvaltningsselskap under et stort SET-notert selskap i forrige måned.

– Jeg skrev flere klager til bygningsadministrasjonen, men de fortalte meg i utgangspunktet at det er forbudt i henhold til reglene, men at de ikke kan gjøre noe med det, sier kilden.

Ifølge innenriksdepartementet var det i 2024 registrert 15.984 hoteller i Thailand, med 677.493 rom.

Patcha Techaruvichit, generalsekretær i Thai Hotels Association (THA), sier at praksisen med å leie ut leiligheter på dagsbasis er utbredt i Bangkok, særlig der kinesiske gjester foretrekker å bo, som i områder nær Pratunam-markedet.

Patcha, som også sitter i styret for Asia Hotel Group, sier at basert på søk på hotellbookingsplattformer har flere leiligheter blitt ulovlig omgjort til overnattingssteder som leies ut på dagsbasis, noe som gjenspeiler problemet med svak håndhevelse av loven i Thailand.

Hun sa at selv om noen land allerede har legalisert denne typen overnatting, bør Thailand vurdere saken nøye, ettersom noen eiendommer kanskje ikke kan tilby gjestene sikkerhetstiltak av samme standard som hoteller.

I mange provinser er det dessuten ingen problemer med for få hotellrom, påpekte hun.

Øverst: En leilighet i Bangkok som etter sigende brukes som overnattingssted på daglig basis. Noe som er ulovlig, men ...

Kilde: Bangkok Post