Renteøkninger har påvirket etterspørselen etter boliger i det lavere segmentet, noe som har resultert i en sammenhengende nedgang i antall overdragelser i tredje kvartal 2023 i Thailand..

Vichai Viratkapan, fungerende direktør for Real Estate Information Center, sier at antall overdragelser av boliger har gått ned fra året før siden første kvartal 2023, med en nedgang på 0,8 % til 84.619 enheter.

– I år startet renteøkningen i januar, etterfulgt av en ny renteøkning i mars, noe som fortsatte å påvirke boligmarkedet i andre kvartal, sier han. – Dette førte til en nedgang på 4,4 % i antall overførte boliger fra året før, til totalt 91.085 enheter.

Renteøkningene fortsatte i andre kvartal, med den tredje renteøkningen i mai, den fjerde i august og den femte i september.

Følgelig var tredje kvartal det kvartalet med størst nedgang i antall overdragelser, med et fall på 7 % til 94.946 enheter.

Vichai sier at det i år vil bli en nedgang i forhold til året før i hvert kvartal, med en forventet nedgang på 2,7 % i fjerde kvartal. Dette står i sterk kontrast til veksten på henholdsvis 3,8 %, 8,9 %, 34,9 % og 12 % i første til fjerde kvartal i fjor.

I perioden januar-september 2023 ble det på landsbasis overdratt 270.650 boliger, en nedgang på 4,2 % fra samme periode i fjor.

Verdien av overdragelsene økte imidlertid med 1,6 % til 766,97 milliarder baht, noe som indikerer at en betydelig andel av overdragelsene var i det dyrere segmentet, legger Vichai til.

I årets ni første måneder var nedgangen i antall enheter fra året før å finne i segmentet med priser på 3 millioner baht og lavere.

Størst var nedgangen i antall enheter til 1 million baht og lavere (-8,8 %), etterfulgt av 2-3 millioner baht (-6,6 %), 1-1,5 millioner baht (-6,5 %) og 1,5-2 millioner baht (-5,9 %).

Enheter til en pris på 7,5-10 millioner baht hadde den største veksten med 20,6 %, etterfulgt av enheter til en pris på 10 millioner baht og over med 12 %, 5-7,5 millioner baht med 7 % og 3-5 millioner baht med 2 %.

Fordelt på nye og brukte enheter hadde de brukte enhetene til 2-3 millioner baht og 3-5 millioner baht en vekst på henholdsvis 0,1 % og 16 % fra året før.

For nye boliger til 2-3 millioner baht og 3-5 millioner baht var det en nedgang på henholdsvis 13,4 % og 4,5 %.