Forsinket eller innstilt flyvning? Få opptil 600 euro!
Priskrig på boligmarkedet i Thailand
26.07.2026, 19:00
Strenge utlånskrav og en avslagsrate på rundt 40 prosent for boliglån svekker kjøpekraften i det thailandske boligmarkedet. Nå kutter utbyggerne prisene – og drar bruktmarkedet med seg ned.
Midt i en avtagende økonomi og hard konkurranse i eiendomsmarkedet trapper utbyggere av nye boligprosjekter i Thailand opp kampanjer med rabatter, gaver og ekstra fordeler – deriblant priskutt, dekning av utgifter ved eierskifte og gratis tilleggspakker – for å få fart på salget, melder The Nation.
Bruktboligmarkedet rammes direkte, ettersom kjøpere i økende grad sammenligner verdien av nye og brukte boliger. Mange eiere og meglere som selger brukte hjem, har derfor måttet følge utviklingen i nyboligmarkedet og senke prisene tilsvarende for å holde seg konkurransedyktige.
Midt i en avtagende økonomi og hard konkurranse i eiendomsmarkedet trapper utbyggere av nye boligprosjekter i Thailand opp kampanjer med rabatter, gaver og ekstra fordeler – deriblant priskutt, dekning av utgifter ved eierskifte og gratis tilleggspakker – for å få fart på salget, melder The Nation.
Bruktboligmarkedet rammes direkte, ettersom kjøpere i økende grad sammenligner verdien av nye og brukte boliger. Mange eiere og meglere som selger brukte hjem, har derfor måttet følge utviklingen i nyboligmarkedet og senke prisene tilsvarende for å holde seg konkurransedyktige.
Strenge banker rammer begge markeder
Presidenten i den thailandske eiendomsforeningen sier til Thansettakij at boligmarkedet i andre halvår 2026 forblir tregt og kan forverres ytterligere uten støttetiltak fra myndighetene.
Han mener nybolig- og bruktmarkedet er i omtrent samme situasjon: Begge er avhengige av de samme finansinstitusjonene og møter like strenge utlånsvilkår. Selv om etterspørselen finnes i begge segmenter, blir lånesøknader ofte avslått fordi kjøperne vurderes å mangle tilstrekkelig kjøpekraft eller inntekt for boliger på de aktuelle prisnivåene.
Æerespresidenten i den thailandske leilighetsforeningen anslår at markedet vil forbli tregt i andre halvår 2026, med usolgte boliger verdt over 1 300 milliarder baht – mer enn 200 000 enheter i Bangkok og omkringliggende provinser. Utbyggerne utsetter nye prosjektlanseringer og kjører kampanjer for å tømme lagrene, men den største hindringen er bankenes strenge utlånspraksis.
Presidenten i den thailandske eiendomsforeningen sier til Thansettakij at boligmarkedet i andre halvår 2026 forblir tregt og kan forverres ytterligere uten støttetiltak fra myndighetene.
Han mener nybolig- og bruktmarkedet er i omtrent samme situasjon: Begge er avhengige av de samme finansinstitusjonene og møter like strenge utlånsvilkår. Selv om etterspørselen finnes i begge segmenter, blir lånesøknader ofte avslått fordi kjøperne vurderes å mangle tilstrekkelig kjøpekraft eller inntekt for boliger på de aktuelle prisnivåene.
Æerespresidenten i den thailandske leilighetsforeningen anslår at markedet vil forbli tregt i andre halvår 2026, med usolgte boliger verdt over 1 300 milliarder baht – mer enn 200 000 enheter i Bangkok og omkringliggende provinser. Utbyggerne utsetter nye prosjektlanseringer og kjører kampanjer for å tømme lagrene, men den største hindringen er bankenes strenge utlånspraksis.
Fire av ti får avslag på boliglån
Presidenten i foreningen for boligbransjen tror markedet i andre halvår kan bli noe bedre enn i første, men at bedringen vil komme gradvis. Positive faktorer er statens forlengelse av reduserte gebyrer for eierskifte og pantregistrering – 0,01 prosent for boliger til høyst 7 millioner baht – samt sentralbankens oppmykning av belåningsgradsreglene.
Tall fra eiendomsinformasjonssenteret REIC viser at 72 583 boenheter skiftet eier i første kvartal 2026, opp 11,2 prosent fra året før, med en samlet verdi på 187,2 milliarder baht.
En undersøkelse fra bransjeforeningen viste imidlertid at avslagsraten for privatlåntakere lå på rundt 40 prosent i 2025 – og holdt seg på samme nivå i første halvår 2026. Tallene viser tydelig at hovedproblemet i Thailands eiendomsmarked ikke er etterspørsel, men tilgang til kreditt: Kjøperne finnes, men mange får ikke finansiering.
Presidenten i foreningen for boligbransjen tror markedet i andre halvår kan bli noe bedre enn i første, men at bedringen vil komme gradvis. Positive faktorer er statens forlengelse av reduserte gebyrer for eierskifte og pantregistrering – 0,01 prosent for boliger til høyst 7 millioner baht – samt sentralbankens oppmykning av belåningsgradsreglene.
Tall fra eiendomsinformasjonssenteret REIC viser at 72 583 boenheter skiftet eier i første kvartal 2026, opp 11,2 prosent fra året før, med en samlet verdi på 187,2 milliarder baht.
En undersøkelse fra bransjeforeningen viste imidlertid at avslagsraten for privatlåntakere lå på rundt 40 prosent i 2025 – og holdt seg på samme nivå i første halvår 2026. Tallene viser tydelig at hovedproblemet i Thailands eiendomsmarked ikke er etterspørsel, men tilgang til kreditt: Kjøperne finnes, men mange får ikke finansiering.
Nyboligpriser nærmer seg bruktnivå
Mange utbyggere sitter med usolgte boliger fra tidligere perioder og bruker både priskutt og tilleggsfordeler – fritak for overføringsgebyrer, gratis møbler og rentestøtte – for å fremskynde kjøpsbeslutninger. Dermed har nettoprisene på nye boliger i mange prosjekter nærmet seg prisene på brukte.
Når prisgapet er lite, velger en del forbrukere nye boliger med kvalitetsgarantier og flere kampanjepakker. Brukte boliger har til gjengjeld fordeler som sentral beliggenhet, større tomter og mer bruksareal for pengene. REIC-tall viser at brukte boliger sto for rundt 67 prosent av alle eierskifter i første kvartal 2026, mot cirka 33 prosent for nybygg.
Mange utbyggere sitter med usolgte boliger fra tidligere perioder og bruker både priskutt og tilleggsfordeler – fritak for overføringsgebyrer, gratis møbler og rentestøtte – for å fremskynde kjøpsbeslutninger. Dermed har nettoprisene på nye boliger i mange prosjekter nærmet seg prisene på brukte.
Når prisgapet er lite, velger en del forbrukere nye boliger med kvalitetsgarantier og flere kampanjepakker. Brukte boliger har til gjengjeld fordeler som sentral beliggenhet, større tomter og mer bruksareal for pengene. REIC-tall viser at brukte boliger sto for rundt 67 prosent av alle eierskifter i første kvartal 2026, mot cirka 33 prosent for nybygg.
Kraftig økning i bruktboliger til salgs
Presidenten i foreningen for eiendomssalg og -markedsføring (RESAM) opplyser at eierskifter av nye og brukte boliger totalt utgjorde 310 000 enheter i 2025, mot nærmere 400 000 før pandemien.
I 2024 lå bare 120 000 brukte boliger ute for salg. Ett år senere hadde den akkumulerte beholdningen steget til 220 000–230 000 enheter – en økning på over 100 000 på ett år, drevet av husholdningsgjeld, høye levekostnader, stillestående økonomi og strenge utlånskrav.
Nyboligmarkedet møter samme forhold, men utbyggerne reduserer stadig antall lanseringer: Fra over 100 000 nye boliger årlig tidligere, til drøyt 50 000 i året nå. Beholdningen av nye boliger på 210 000 enheter vil ta fire–fem år å selge unna, mens bruktbeholdningen vil ta to år – fordi prisene er lavere og kan forhandles ned med opptil 50 prosent.
Den kraftige økonomiske nedgangen har fått nyboligmarkedet til å kutte prisene med i snitt 10–30 prosent og lansere store kampanjer som «bo gratis i fire år». Et frittstående hus til 4 millioner baht i provinsene ble eksempelvis rabattert med 1 million baht. Dette tvinger bruktselgere til å følge etter: Hver gang nyboligprisene kuttes, må også bruktprisene ned – selv om de normalt ligger 20–30 prosent lavere. Boliger som trenger oppussing, må rabatteres med minst 50 prosent.
Presidenten i foreningen for eiendomssalg og -markedsføring (RESAM) opplyser at eierskifter av nye og brukte boliger totalt utgjorde 310 000 enheter i 2025, mot nærmere 400 000 før pandemien.
I 2024 lå bare 120 000 brukte boliger ute for salg. Ett år senere hadde den akkumulerte beholdningen steget til 220 000–230 000 enheter – en økning på over 100 000 på ett år, drevet av husholdningsgjeld, høye levekostnader, stillestående økonomi og strenge utlånskrav.
Nyboligmarkedet møter samme forhold, men utbyggerne reduserer stadig antall lanseringer: Fra over 100 000 nye boliger årlig tidligere, til drøyt 50 000 i året nå. Beholdningen av nye boliger på 210 000 enheter vil ta fire–fem år å selge unna, mens bruktbeholdningen vil ta to år – fordi prisene er lavere og kan forhandles ned med opptil 50 prosent.
Den kraftige økonomiske nedgangen har fått nyboligmarkedet til å kutte prisene med i snitt 10–30 prosent og lansere store kampanjer som «bo gratis i fire år». Et frittstående hus til 4 millioner baht i provinsene ble eksempelvis rabattert med 1 million baht. Dette tvinger bruktselgere til å følge etter: Hver gang nyboligprisene kuttes, må også bruktprisene ned – selv om de normalt ligger 20–30 prosent lavere. Boliger som trenger oppussing, må rabatteres med minst 50 prosent.
Områder med overtilbud
Områder som krever særlig oppfølging for nye boliger, omfatter Bangkok-provinsene Pathum Thani, Nonthaburi og Nakhon Pathom, samt Chon Buri og Chachoengsao i øst. Størst forsiktighet kreves i leilighetsområder med enheter til 1–2 millioner baht og overtilbud, som Tiwanon–Nuan Chawee, der prisene falt med i snitt 8,3 prosent på bare ett år.
De mest risikofylte områdene for brukte boliger deles inn i tre kategorier: fysisk risiko og naturfare som flom og setningsskader, hverdagsrisiko som alvorlig trafikkork og avsides beliggenhet, samt risiko for prisfall eller vanskeligheter med videresalg.
Kilde: The Nation
Områder som krever særlig oppfølging for nye boliger, omfatter Bangkok-provinsene Pathum Thani, Nonthaburi og Nakhon Pathom, samt Chon Buri og Chachoengsao i øst. Størst forsiktighet kreves i leilighetsområder med enheter til 1–2 millioner baht og overtilbud, som Tiwanon–Nuan Chawee, der prisene falt med i snitt 8,3 prosent på bare ett år.
De mest risikofylte områdene for brukte boliger deles inn i tre kategorier: fysisk risiko og naturfare som flom og setningsskader, hverdagsrisiko som alvorlig trafikkork og avsides beliggenhet, samt risiko for prisfall eller vanskeligheter med videresalg.
Kilde: The Nation